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代表委員“支招”遏制購房風(fēng)險：調(diào)整付款方式，實行現(xiàn)房銷售
2022年全國兩會期間，商品房預(yù)售交易潛在風(fēng)險引起多位全國人大代表、政協(xié)委員關(guān)注，現(xiàn)行預(yù)付款方式加重購房人負(fù)擔(dān)、增加購房人風(fēng)險，全國人大代表盧天錫認(rèn)為可逐步提高商品房預(yù)售許可門檻，同時調(diào)整購房款付款方式，由購房人按工程進(jìn)度分期付款，項目達(dá)到竣工交付條件后支付尾款。全國政協(xié)委員周世虹建議廢除商品房預(yù)售...
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健身方式已經(jīng)發(fā)生劇變，健身房會消失嗎？
全美壺鈴的短缺以及社交媒體對壓平疫情曲線的呼吁，可能凸顯了新冠疫情社交隔離期間居家健身的重要性。然而，隨著健身房的重新開業(yè)，人們依然蜂擁而至，與同伴們一道揮汗如雨。隨著居家隔離令開始解除，全美超過半數(shù)州的健身房都已經(jīng)重新開業(yè)，其中大多數(shù)健身房都在一定程度上減少了接待人數(shù)或其他社交隔離限制。作為第一階...
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國企下場買存量房，不失為雙贏之舉
今天，房地產(chǎn)救市主戰(zhàn)場之一的鄭州保交樓30天“大會戰(zhàn)”已如火如荼展開了，而高度體現(xiàn)“一城一策”救市精神的“濟(jì)南市國企擬收購3000套商品房”相關(guān)一文，不知為何已從濟(jì)南市國資委官網(wǎng)撤下，妥妥地又來一次紅頭文件“幾日游”。其實，熟悉宏觀政策的人士都知道，貨幣政策工具箱里最常用的“老三樣”為存款準(zhǔn)備金率、...
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深圳二手房在售量創(chuàng)歷史新高
據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套；二手房共成交220套，住宅為174套。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，受政策寬預(yù)期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量（近5.8萬套）亦創(chuàng)下歷史新高。...
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當(dāng)代置業(yè)斷臂自救：整售物業(yè)、裁員降薪
當(dāng)代置業(yè)10月26日宣布2.5億美元債實質(zhì)性違約并不突然，其“流動性困境”已經(jīng)持續(xù)了一段時間，無論是10月8日將旗下物業(yè)公司短暫停牌以待刊發(fā)與收并購有關(guān)的內(nèi)幕消息，還是10月11日公告尋求前述美元債展期，都顯示了這家公司在資金承壓情況下的掙扎自救。多位接近當(dāng)代置業(yè)一線的知情人士表示，該公司中西部地區(qū)...
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沈陽樓市新政：取消限購、限售，認(rèn)房不認(rèn)貸
9月4日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。通知顯示，沈陽市將取消限制性購售政策，取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求。...
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虛擬看房興起，買家足不出戶挑房
在加州中央谷經(jīng)營房地產(chǎn)公司的湯姆?麥克唐納說：“我干這行已經(jīng)47年了，剛?cè)胄心菚r所謂的電子化事務(wù)，就是通過電報接收合同。”而最近幾個月，同大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一樣，他的業(yè)務(wù)比以往任何時候都更加依賴于科技。原因是美國各地為應(yīng)對疫情采取了一系列限制措施，加州也全面禁止傳統(tǒng)的房屋開放日。少了餅干香甜氣息的加...
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企業(yè)搶著給政府還錢的邏輯
每年春天中國兩會召開之際，都會有人大代表或政協(xié)委員提議向國企征收紅利稅甚至是暴利稅，自然，這些提議不僅在兩會上遭到國企代表的抵制，代表政府管理國企的國資委官員往往也會在事后解釋這些提案如何不具有可操作性。往年，聽了國資委官員的分析，我往往還會覺得有些道理。但今年目睹著美國“國企”們像打了雞血一樣給聯(lián)...
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快閃零售：眼下最理想的零售方式
如果一家商店選在全球因為疫情而紛紛執(zhí)行封鎖令之前開業(yè)，你可能會認(rèn)為這是個糟糕的時機(jī)。但在去年年底，有兩位店主選擇以快閃店的形式開店。對他們來說，公共衛(wèi)生事件算不上什么挫折。弗雷德里克?林德弗斯在倫敦肯辛頓廣場餐廳附近的一家魚店工作了多年。魚店和餐廳都關(guān)門后，林德弗斯和他的生意伙伴克里斯?德西爾瓦決定...
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房企的美元債危機(jī)有多嚴(yán)重？
中國內(nèi)地的房地產(chǎn)制度體系從土地招拍掛，到房企的高周轉(zhuǎn)模式，都完美的復(fù)制了香港的房地產(chǎn)體系衣缽，并同樣也成為土地財政的重要依托。高周轉(zhuǎn)模式之下必然意味著高杠桿與高負(fù)債，而高杠桿與高負(fù)債也就無形中推升了高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險系數(shù)。如果一旦市場轉(zhuǎn)淡，或者資金端、市場端受到政策調(diào)控的擠壓，房企的資金面就會立刻陷...
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